主页 > 废品回收 > 第二届“香港电竞音乐节”

第二届“香港电竞音乐节”

  香港楼市升势停不了,市场再现天价地王。香港新地以251.61亿元(港币,下同)投得启德第1F区1号地盘,成为香港史上总价地王,更为集团首度进驻该区。新地副董事总经理雷霆扬言项目总投资额达400亿元,意味除地价外会再投放至少150亿元。有测量师相信,项目落成后每呎(平方英尺)售价或要3.2万元,而预备今年出售的启德跑道区地皮更实时升价15%至每呎楼面地价2.2万元至2.6万元。
  香港地政总署昨日公布,启德第1F区1号地盘以251.61亿元卖出,每呎楼面地价17,776元,除接近市场预期上限(255亿元)外,更加刷新香港多项卖地纪录。翻查香港卖地史,今次地价除贵过去年长沙湾住宅地王的172.88亿元,成为住宅官地新地王外,亦贵过启德区内由南丰于去年5月以逾246亿元买入的启德第1F区2号商业地盘,成为政府官地成交总价新地王,风头可谓一时无两。同时,也较启德区内住宅地价最高纪录,即海航区内地皮今年3月转手恒地时,每呎楼面呎价15,162元再高17.24%,成为启德住宅楼面呎价新地王。
  港铁站前商业地王拱照
  今番启德地王能够登上“三料地王”宝座,其位置之优越为致胜关键,除接近未来启德港铁站外,旁边两幅拱照的商业地皮都属“地王”级靓地。一幅为上述南丰的启德地王,用途为商业及酒店,将建地标式商厦。另一幅为利福国际2016年11月买入的启德第1E区2号地盘,号称“启德门廊”,会发展为SOGO商场。
  雷霆:总投资额400亿
  雷霆昨日回应,公司非常高兴投到地皮,项目将来可以直驳地铁和商场,旁边亦有充足商业配套,可以兴建地标式住宅连商场项目,加上政府会投放庞大资源发展该区,“前景秀丽”,预算总投资额约400亿元。新地昨晚发出通告,指项目商业部分将留作长线投资作收租之用,买地已考虑土地潜力及香港楼市前景。
  数据显示,地王占地约178,209方呎,可建楼面为1,415,412方呎,包括将由买方兴建的安老院舍和长者日间护理中心之政府楼面。当中,住宅总楼面不得超过1,065,927方呎,而商铺发展用总楼面则不得超过349,486方呎,包括兴建地下商店街等,并需提供出口连接未来启德站以及邻近地皮。
  项目发展期止于2024年3月31日,届时相信启德站已完工,并可直通中环商业核心区。地皮亦有高度限制,东部位置不得高于主水平基准以上145米,西部位置不得高于主水平基准以上170米。政府曾预测地皮可兴建约1,470伙单位,但估计最终单位数量或更多。
  业界料落成呎售3.2万
  值得一提是,今次为新地首度进驻启德发展区,据该集团往绩,业界预料地皮必定以豪宅定位,日后开卖时只会贵不会平。莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文预测,地皮日后每呎售价将达3.2万元或以上,为市场上较为进取预测,中原测量师行则预料达每呎2.8万元以上。
  林浩文认为,今次中标价反映发展商看好后市及启德前景,预料”面粉价”持续高企,短期而言对楼价有支持作用,亦有利启德住宅的售价及销情。又估计现时卖地表内9幅启德跑道区上的住宅地皮,每呎楼面地价将较之前升15%至约2.2万元至2.6万元水平,日后落成每呎会卖3.8万元或以上。香港旅游发展局针对美食、户外运动等主题,推出四个明星AR互动产品及3D旅游魔法书。5月14日,香港旅游发展局副总干事叶贞德在京接受新华网专访。她表示,内地赴港游客更趋年轻化,利用AR技术展现香港元素是品牌传播上的创新,助推香港游体验升级。
  旅游+科技 换个“姿势”玩转香港
  数据显示,2017年访港内地游客人数超4400万,同比增长近4%。2018年第一季度访港内地游客达1200万人,同比增长12.7%。
  叶贞德注意到,游客更趋年轻化,“80后”“90后”成为内地赴港游客的新力军。这类游客追求的是个性化旅游,除观光、购物之外,也想体验香港地道的风土人情。
  对此,叶贞德表示,香港旅游发展局针对美食、户外运动等主题,推出明星AR互动产品及3D旅游魔法书,其在品牌形象和传播手法上注重社交化、娱乐化、年轻化和科技化,是品牌传播上的创新。
  “香港AR魔法书的3D动画逼真还原维多利亚港两岸景色,通过建筑、街道及不同主题的体验展示香港时尚大都会的酷炫。AR增强用户体验感,使用户更有代入感体验香港新鲜玩法。”叶贞德说。
  多彩赛事 丰富游客在港体验
  随着香港旅游业持续回暖,香港旅游发展局全年将举办多个节庆活动,进一步丰富旅客在港期间的旅游体验。
  叶贞德说,健康与运动是消费者关注的热点,香港旅游发展局将“旅游+运动+休闲”相结合,将运动赛事和户外健康元素注入目的地推广。
  ——6月,香港龙舟嘉年华将为游客献上夏日清爽体验;
  ——8月,第二届“香港电竞音乐节”集电子竞技、音乐及美食于一体,为旅客尤其是年轻人带来更多新鲜感。
  ——10月,香港将举办电动方程式赛车、单车节等多项国际体育盛事。
  ——10月底到11月,香港将推出“美酒佳肴巡礼”以及“香港盛宴11月”的主题活动,多间本地食肆和主要美食区将推出系列美酒佳肴的主题活动和餐饮优惠。
  叶贞德表示,不同节庆呈现的是地道的香港特色文化。通过参与,游客可以在丰富多彩的赛事中深入了解香港人的生活。
  港珠澳大桥建成通车时间越来越近,对此,叶贞德表示,粤港澳三地旅游资源丰富,香港旅游发展局在多个客源市场推广‘一程多站’旅游行程,希望借各地优势互补,吸引更多国际旅客,带动旅游发展。
  “现在深圳居民很方便即可利用周末时间赴港旅游。未来,这种新的访港旅游模式,也将会在广东省其他城市出现。”叶贞德说。