主页 > 废品回收 > 特别是要过发展商的一关不容易

特别是要过发展商的一关不容易

  近日发布的《中国内地及香港IPO市场2018年上半年回顾与前景展望》(以下简称“德勤报告”)报告数据显示,2018年上半年香港IPO数量达到全球首位,合计募资金额达503亿港元。不过,在独角兽纷纷选择赴港上市的同时,港股市场也面临着较大的融资压力。
  独角兽掀赴港上市潮
  德勤报告显示,今年上半年香港IPO数量达到全球首位,预计有101只新股,而2017年上半年只有68只新股上市,同比增加49%,众多新经济类公司掀起赴港上市热潮,近期尤为密集。
  小米6月25日开始公开认购,全球发售股份数为21.8亿股,按发行中间价19.5港元计算,预计募集资金275.6亿港元,公司将于7月9日在港交所挂牌交易,从而成为港股首家同股不同权架构的上市公司。
  继小米之后,另一家以“同股不同权”身份的热点公司正申请赴港上市。6月25日美团点评披露招股说明书,首次公开了其业务规模和主要财务数据。截至2017年底,美团点评拥有3.1亿交易用户,交易金额为3570亿人民币,440万活跃商家。业绩方面,2015年总收入40亿元人民币,2016年增加至130亿元人民币,2017年进一步增加至339亿元人民币,经调整后的净亏损分别为59亿元人民币、54亿元人民币、29亿元人民币。
  同一日,手机直播平台映客通过上市聆听,拟通过香港IPO发行3.023亿股股票,定价3.86-5港元之间,拟筹集最多1.93亿美元,6月27日正式在港开启路演,预计7月中旬在香港主板上市。
  6月25日晚间,华兴资本正式提交赴港IPO上市申请,募集资金虽尚未披露,但根据此前有媒体报道称,预计募集资金在6亿美元-8亿美元,最新估值目标为40亿美元至50亿美元。
  6月26日晚,港交所还披露了知名钢铁电商“找钢网”提交的招股书。找钢网也是采取同股不同权架构赴港上市的互联网公司,招股书显示,2015、2016、2017年,找钢网的营收分别约为61亿元、90亿元、175亿元;总毛利分别为3854.9万元、3.41亿、4.83 亿元,毛利率由2015年的0.6% 增加至2017年的2.8%,2017年经调整后的净利约1.014亿元。
  统计显示,2018年上半年,香港新股市场前五大新股融资共计316亿港元,整体比去年同期的379亿港元减少17%。港股今年以来40%新股以10倍-20倍之间的市盈率(摊薄)上市,较去年同期的49%下跌9个百分点;另有约20%的新股以20倍-30倍之间的市盈率上市,仅比去年微跌1个百分点;以40倍以上市盈率上市则从去年同期的9%骤升至15%,且以创业板、消费行业居多。
  德勤最新分析显示,2018年下半年,香港将有最少5只,每只融资最少100亿港元的新股,以新经济模型运作并与金融服务、科技和消费行业相关的企业登场,另会迎来约10家独角兽企业上市。 香港行政会议今日将举行由特首林正月娥主持的特别会议,讨论应对居民住房问题的三大新措施。
  在新机制下,针对低收入居民的政府资助型住宅居屋的售价有可能从目前的市价7折,最低降至约5折。
  香港经济日报称,其中一个新招数是讨论征收一手房空置税。今年3月,香港财政司司长陈茂波就曾表示,特区政府正考虑征收房屋空置税。
  不过,截至当时香港住宅空置率仅约3%,属于低水平。开征空置税长期存争议,历届政府均议而未决。香港《文汇报》引述香港学者、税务专家指出,虽然空置税可以令住宅单位供应增加,但实际操作困难,特别是要过发展商的一关不容易。
  所谓居屋,即香港政府推出的资助出售房屋计划“居者有其屋计划”。该计划由由香港房屋委员会(房委会)兴建房屋,以低于市场价的价格,并扣除地价售予低收入市民。
  今日的特别会议还将讨论把特区政府卖地列表上至少5幅原本是兴建商业住宅的地皮改为兴建资助屋,不限于绿置居、居屋或首次置业上车盘。
  第三个措施是研究补助房定价与市价脱钩,改为以市民收入、负担能力来厘定。
  此前,香港立法会房屋事务委员会副主席尹兆坚提倡居屋订价应与市价脱勾,以市民入息中位数作指标。他表示,虽然将定价由七折降至五折会受市民欢迎,但长远来说若楼价一直上升,即使五折也可能是市民不能负担的定价,而若以市民负担能力作比数,才可以真正针对申请居屋人士。
  房委会资助小组委员会委员招国伟认为,应当以市民的负担能力来计算居屋售价,建议将目前的白表申请家庭的月收入上限从当前5.7万港元下调至4万港元。
  尹兆坚还希望加强居屋的转售限制至十五年。
  据苹果日报报道,目前市价七折的居屋最新价位为每平方英尺9000多港元,约合每平方米81493元人民币。
  林正月娥去年的第一份施政报告提出了绿置居、首置上车盘等政府资助型置业计划,却刺激楼价进一步上涨。根据香港差估署的数据,香港楼价从去年6月至今年4月攀升约12%,大型住宅的每平方英尺售价已涨至14892港元(约每平方米13.48万人民币)。
  华尔街见闻此前提及,香港连续8年成为全球最难负担楼价的地区,楼价与收入比率由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍,数字为历来最高,香港人不吃不喝近20年才能买得起一个住宅单位。 入口开阔无障碍、职能电话号码公开、空间整齐有序……位于广州老城区深处的北京街广卫家庭综合服务中心,街坊邻居步入其中便能直观地感受到规范和精细的服务。
  2017年8月,广州市民政局与香港社区发展促进会等机构签署合作协议,计划用3年时间导入香港标准化经验。
  统一形象的视觉识别和设计与包装,内部管理与服务标准的制定和导入,长者、青少年、家庭三个社工服务领域服务标准的制定……广州市民政局社工处处长夏健近日对记者说,软硬件兼顾的标准化,旨在“实现社会工作标准化、规范化、精细化、智能化的目标。”
  借鉴香港模式设立的广州家庭综合服务中心,经过十年发展目前已达188个,覆盖所有街道,不仅通过导入香港标准化经验提供更精细的社会服务,而且作为政府购买社工服务的主要专业平台,近期得到新一轮的政策推动。
  广州日前连续出台《广州市社工服务站(家庭综合服务中心)管理办法》和《广州市社会工作服务条例》等政策,鼓励具备条件的镇(街)增设更多家庭综合服务中心,并将每个项目经费增加20%,将人员支出经费比例由原来的60%提高到65%,提高了社工的薪酬保障,并进一步促进这一平台的发展。
  近十年来,内地社会工作随着社工职业化、政府购买服务等政策推进得到快速发展。广州地处毗邻香港的珠三角地区,借鉴香港经验,持续在社工督导和家庭综合服务等方面与香港展开合作,获得显著成效。
  2011年广州与香港社会工作主任协会签订合作协议书,后者派出社工督导业余时间来穗提供专业支持服务。如今,广州社工专业人才队伍达1.3万多人,去年服务群众约300万人次,解决了3.2万个社区问题。
  目前广州有60多个家庭综合服务中心由香港方面派出资深专家团队,对口跟踪服务。承接北京街广卫家庭综合服务中心服务的启创社工余婉雯说,她所在的服务中心除了启创的理事长是香港资深社工和教师罗观翠外,还有两个香港督导,其中一个负责每月一次的疑难个案讨论会、指导社工应对技巧,另一个则负责构建家庭综合服务中心推动社区发展的逻辑模式。
  在导入标准化经验的工作上,香港督导每个月都会在广州试点的6个服务中心现场指导。“他每个月来三天,6个服务中心代表会集中汇报上月成效。督导会指导具体工作。”余婉雯说。
  据广州市民政局介绍,在借鉴的基础上,广州将家庭综合服务中心的服务模式由最初的“3+X”升级为目前的“113X”,即在每个服务中心的家庭、老人、青少年3方面基础社工服务及“X”个特色项目之外,突出辖区群众最关心、最直接、最现实的重点项目。
  夏健说,原来的模式下,同质化的项目偏多,现在的模式鼓励每个家庭综合服务中心根据当地群众需求确定重点项目,比如服务外来人口、服务失独老人等。
  同时,广州还建立统一的社会工作服务项目库制度,由民政部门将当前最突出的社会需求列入,框定财政购买的范围,避免重复与同质化;在农村不易设置家庭综合服务中心的地点,试点社工岗位购买,让流动的社工做服务留守妇女儿童等专项,进一步贴近百姓。