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增加自然会带来住房需求的增加

  为配合大力发展创新科技的愿景,香港特区政府日前出台了“科技人才入境计划”,受到外界高度关注。但时隔数日后,一则“香港再现新地王”的消息似乎令这项人才引进计划减分不少。
  据传,香港“科技人才入境计划”拟于6月份开始正式实施,为期三年,主要面向BATJ企业员工、大数据、人工智能、生物科技类人才,预计第一年将引入最多1000名科技人才,每家公司(机构)每年最多可有100个名额。
  显然,计划意在为香港引进海外和内地科技人才实施快速处理及安排,以配合香港科技公司及机构在招揽人才方面的需要。可以说,此举体现出香港特区政府大力发展创新科技的决心。实际上,香港的“科技人才入境计划”与目前正在内地多个城市火热上演的“抢人大战”,恰有异曲同工之处。
  统计显示,自2017年以来,内地至少有20个城市先后出台了吸引人才的相关政策。值得留意的是,这些城市为了吸引人才、留住人才,在户籍、住房、补贴等方面开出了非常优厚的条件,许多省市都是以入户做招徕、以住房优惠为核心,为吸引人才,除了放宽落户限制,同时给予补助、住房支持等。由此,一些住房库存较多的城市在“抢人大战”中通过上述优惠政策,一方面留住人才,另一方面也达到楼市去库存的目标。
  不过,与内地多个城市展开以户籍、住房为诱因的“抢人大战”不同,香港特区政府出台的“科技人才入境计划”在人才居住方面着墨不多。但众所周知,香港的高房价早已领跑全球,以至于现在有很多香港的中产阶层面对居高不下的房价,只有望楼兴叹的份儿了。
  然而,就在此时,香港又一“新地王”诞生。有趣的是,此前,坊间不少分析评论认为香港今天的高地价、高房价,是因为不少内地房地产企业赴港不计成本、盲目抢地所致,但是这次竞标启德地皮并没有内地企业参与,5家参与竞标的全部都是港资地产开发商。香港地产龙头之一的新鸿基地产喊出高价,以平均每平方米约18万港元的价格夺得标王。市场人士估计,住宅落成后,每平方米的售价要卖到30万港元。
  统计数据显示,香港房价已经从2016年连续上涨20多个月,目前以每平方米20万港元的价格高居全球房价最贵城市排行榜的三甲。对此,有外资大行发表研究报告指出,香港私人部门信贷占GDP的比重已经长期高于45%,香港楼市价格攀升至历史最高点,令楼市存在着明显的资产泡沫。
  实际上,在内地多个城市的“人才争夺战”中,也将这股热浪传导到了多个城市的房地产市场,因此,有业内人士呼吁市场机构部门应警惕“人才战”变味为促炒房热。其实,这种担忧是有道理的,客观来说,人才的增加自然会带来住房需求的增加。对此,内地相关部门已经采取了应对措施,例如:近期住建部就针对房地产市场调控问题约谈了包括西安、海口、三亚、成都等12个城市,再次强调调控力度不放松;同时,一些地方积极采取措施,5月15日,成都市人民政府办公厅发布《关于进一步完善成都市房地产市场调控政策的通知》,回应“约谈”。
  虽然“约谈”的方式未必适用于香港楼市的调控,但内地为遏制房价疯涨、防止人才引进变味的做法却值得香港参考借鉴。有香港地产业人士指出,虽然特区政府预期未来三至四年住宅总供应量高水平增长,但是市场需求仍然不断增加,究其原因是香港的中长期土地拓展计划举步维艰,市场因此担心后市供不应求。因此,特区政府相关部门应当为楼市降温有更多作为,努力增加开辟新土地,来应付日后经济增长带来的庞大住屋、社会设施和经济活动需求。如果香港特区政府能够提出有效合理的安置人才居住方案,才会为新推出的人才引进计划加分、增色,无疑这也会为香港大力发展创新科技锦上添花。一到周末就犯懵?作为潮流之都,多元文化在香港交汇,一千个人眼中有一千种新玩法。来香港,分分钟打开新世界的大门。
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